Планари
Что можно сделать
с вашим участком
Введите кадастровый номер. Сначала смотрим вид разрешённого использования, потом предлагаем подходящий сценарий — дом, посёлок, сельхоз или просто паспорт участка. Дом по умолчанию не рисуем.
- Отступ от улицы—по регламенту зоны
- Отступ от соседа—по регламенту зоны
- Пятно застройки—расчёт по контуру
- Площадь участка—из реестра
Разбор участка бесплатен. Почта нужна, чтобы отчёт не потерялся и вы могли вернуться к нему из кабинета.
Ваш участок
Что удалось прочитать из кадастра и регламента
к застройке
Другой вид использования — другие сценарии и другие нормы: для склада считается заезд грузовика, для сельхоза — уклоны и вода, а не отступы от соседа.
Выберите сценарий
Один участок — разные пути. Ничего не навязываем
Посадим дом в пятно застройки, проверим нормы, посчитаем смету и соберём паспорт.
Выбрать →Посёлок или несколько домовдевелопментНарезка на лоты, дороги, сети, инсоляция каждого лота и экономика продаж.
Выбрать →Пока без стройкилюбой ВРИПаспорт участка, топосъёмка, рельеф в 3D и облёт — без проекта дома.
Выбрать →Сельское хозяйствос/х назначение · КФХКонтуры угодий, уклоны и вода, места под теплицы, склад и подъезд техники.
СкороКоммерция и складделовое · производственноеПятно под здание, парковка, разворот фуры, ТЭП и экономика аренды.
СкороОтдых и туризмрекреацияДомики по рельефу и солнцу, тропы, зона у воды, сезонная загрузка.
СкороСлои участка
Включаются по одному — границы, рельеф, вода, почвы, охранные зоны
Топосъёмка и рельеф в 3D
Если стройки пока нет — это и есть главный результат
+2,4 мверх участка0,0 мниз, сюда стекает водауклон 4 %нужна планировка площадкиСкан бумажной топосъёмки в PDF примем, но с него читаются только контуры — отметки высот придётся вводить руками.
Если топосъёмки нет: инженер выедет на участок, снимет высоты и границы и пришлёт файл, который сразу встанет в расчёт. Готовим запуск по регионам.
Напишем, когда услуга появится в вашем регионе.Живой облёт участка
Не картинка, а полёт над вашим рельефом прямо в браузере
- сцена считается на нашем сервере с видеокартой
- в браузер идёт видеопоток — устанавливать ничего не нужно
- управление мышью и клавишами, как в игре
- работает и с телефона, ссылку можно отправить близким
Одна видеокарта — один посетитель, поэтому вход по слоту и с ограничением по времени.
Подробнее про тур →Пятно застройки — сразу на плане
Появляется только в сценарии со стройкой
Участок 20 × 34 мграницы по выписке ЕГРН3 мотступ от соседа · СП 53.133305 мотступ от улицы · ПЗЗ, ст. 32312 м²пятно застройкиПример участка 20×34 м. Подписи на кадре — то, что сервис считает по вашим границам из ЕГРН: отступы по регламенту зоны и площадь, на которой разрешено ставить дом. Ваши числа появятся после разбора по кадастровому номеру.
Ограничения со ссылками на нормы
Не «система решила», а проверяемая цитата
| Ограничение | Значение | Основание |
|---|---|---|
| Отступ от красной линии | 5 м | ПЗЗ городского округа, ст. 32 |
| Отступ от границы соседа | 3 м | СП 53.13330.2019, п. 6.7 |
| Противопожарный разрыв | 8 м | СП 4.13130, табл. 1 |
| Максимальная этажность | 3 этажа | ПЗЗ, ст. 32 |
| Процент застройки | 40 % | ПЗЗ, ст. 32 |
| Инсоляция жилых комнат | 2 ч | СанПиН 1.2.3685-21 |
Значения — демонстрационные, в бою подставляются из ПЗЗ конкретного округа.
Инсоляция с учётом соседей
Не «солнечная сторона», а часы по каждой комнате — с реальной этажностью соседей из OSM
Межевание и ВРИ
Проверяем по кадастру до того, как вы начнёте проект
Как считаем
- 1Кадастр
Берём контур участка и вид разрешённого использования.
- 2Регламент
Достаём отступы, этажность и процент застройки из ПЗЗ.
- 3Геометрия
Вычитаем отступы и разрывы — получаем реальное пятно.
- 4Солнце
Считаем инсоляцию с учётом этажности соседних домов.
Участок с торгов
Государство продаёт и сдаёт землю через аукционы — часто заметно дешевле рынка
Нет своего участка? Есть ещё витрина обычных объявлений — поиск участка.
Обсудить участок и показать другим
Землю обсуждают с риелтором, юристом и геодезистом не меньше, чем квартиру с дизайнером