| Элемент | Что показать |
|---|---|
| Границы участка | По сведениям кадастра, с размерами сторон и кадастровым номером |
| Контур дома | Габариты в метрах, привязка к границам (размерные линии с числами) |
| Отступы | До каждой границы: до соседей и до красной линии улицы |
| Пятно застройки | Зона, где строить разрешено (участок минус отступы и охранные зоны) |
| Въезд и проезд | Место въезда на участок, подъезд к дому |
| Существующие объекты | Постройки, которые уже стоят и остаются |
| Инженерные сети и зоны | Если участок задет охранной зоной ЛЭП, газопровода, водоохранной |
Порядок ровно такой: сначала берутся границы участка по кадастру, из них вычитаются отступы по ПЗЗ вашего муниципалитета и охранные зоны — получается пятно застройки. И только внутрь этого пятна ставится дом. Не наоборот. Выступающие элементы глубже полуметра (крыльцо, эркер, свес кровли) считаются по их проекции на землю, а не по стене.
Планари делает этот чертёж по кадастровому номеру: подтягивает границы, вычитает отступы и зоны, показывает пятно застройки и сажает в него дом — со всеми размерами и отступами.
Да. Для индивидуального жилого дома закон не требует, чтобы схему готовила проектная организация: её можно подготовить самому или в онлайн-сервисе — главное, чтобы на ней были границы участка, контур дома, размеры и отступы.
ГПЗУ выдаёт администрация: это документ с ограничениями по вашему участку (отступы, пятно допустимого размещения, зоны). СПОЗУ делаете вы: это ваш чертёж, где вы показываете, как размещаете дом с учётом этих ограничений.
Уведомление и СПОЗУ подают для жилого дома. Хозяйственные постройки уведомления не требуют, но нормы отступов для них действуют: типично 1 м от границы участка.
Жёсткого требования к масштабу для ИЖС нет — важно, чтобы схема была читаемой и содержала размеры и отступы в метрах.