| Условие | Как формулировать |
|---|---|
| Предмет | Конкретный дом: проект/планировки, площадь, этажность, технология стен — приложением |
| Цена | Твёрдая, с указанием, что в неё входит и в каком случае она пересматривается |
| Сроки | Дата начала и дата окончания; промежуточные этапы, если оплата по этапам |
| Сдача-приёмка | Как принимаются работы, что считается скрытыми работами, порядок актов |
| Гарантия | Гарантийный срок на результат работ и порядок устранения недостатков |
Главный конфликт в стройке рождается там, где подрядчик назвал цену коробки, а заказчик услышал цену «под ключ». Разница огромна: коробка (фундамент, стены, кровля, окна) — это примерно 58 % полной стоимости дома. Остальное — инженерия, отделка, фасад. Поэтому в смете должно быть построчно видно, что входит, а что нет.
При сделке с эскроу (186-ФЗ) банк проверяет договор и смету особенно придирчиво: нужна твёрдая цена, детализация по конструктивам и сроки, которые бьются с графиком. Смета «одной строкой» — типовая причина отказа в открытии сделки.
Предмет (что и где строится) и сроки выполнения работ. Без них договор может быть признан незаключённым. На практике добавляют цену, порядок сдачи-приёмки и гарантию.
Твёрдую цену нельзя менять в одностороннем порядке — подрядчик несёт риск удорожания. Приблизительная допускает пересмотр, и именно она чаще всего превращается в спор.
Разбивка по этапам и конструктивам: фундамент, стены и перекрытия, кровля, окна, фасад, инженерия, отделка — с суммами. И отдельный список того, что в цену не входит.
Чаще всего потому, что назвал цену коробки (тёплого контура) — это около 58 % стоимости дома. Инженерия, отделка и фасад добавляются сверху, плюс резерв на удорожание.