| Шаг | Что делаете | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Готовите уведомление о планируемом строительстве + СПОЗУ | до начала работ |
| 2 | Подаёте: Госуслуги / МФЦ / администрация муниципалитета | — |
| 3 | Получаете уведомление о соответствии (или о несоответствии) | 7 рабочих дней |
| 4 | Строите. Согласование действует 10 лет и не «сгорает» при смене собственника | 10 лет |
| 5 | После стройки — уведомление об окончании + технический план от кадастрового инженера | в течение месяца после завершения |
Данные собственника и участка (кадастровый номер, адрес, права), сведения о доме — количество этажей, высота, площадь застройки, отступы от границ — и сама схема (СПОЗУ). Именно по отступам и параметрам администрация и проверяет соответствие.
Электронная подача — самый быстрый путь: нужна подтверждённая учётная запись и, для подписания, электронная подпись (для граждан подходит приложение «Госключ»). В части регионов услуга живёт на региональном портале, а не на федеральном, — если на Госуслугах услуга не находится, ищите её на портале своего субъекта или подавайте через МФЦ.
| Шаг | Что происходит |
|---|---|
| 1 | Находите услугу об уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции |
| 2 | Заполняете сведения о заявителе и участке — кадастровый номер подтягивает данные |
| 3 | Указываете параметры дома: этажность, высота, площадь застройки, отступы |
| 4 | Прикладываете СПОЗУ и подписываете заявление |
| 5 | Ответ приходит в личный кабинет в течение 7 рабочих дней |
| Ситуация | Нужно ли уведомление |
|---|---|
| Жилой дом на участке ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта | да |
| Садовый или жилой дом на садовом участке | да, порядок тот же |
| Реконструкция дома: надстройка этажа, пристройка, изменение габаритов | да, уведомление о планируемой реконструкции |
| Баня, гараж, сарай, теплица | нет, но отступы соблюдать нужно |
| Дом выше 20 м или более 3 надземных этажей | уведомительный порядок не применяется — нужна проектная документация и экспертиза |
Администрация присылает уведомление о соответствии — это и есть согласование, отдельной бумаги-разрешения не выдают. Если параметры нарушены, придёт уведомление о несоответствии с указанием причины. Это не запрет строить вообще: чаще всего достаточно подвинуть дом, уменьшить габариты или этажность и подать заново — повторная подача не ограничена.
Когда дом построен, в течение месяца подаётся уведомление об окончании строительства, и к нему прикладывается технический план от кадастрового инженера и квитанция госпошлины за регистрацию права. Администрация проверяет соответствие построенного заявленному и сама направляет документы в Росреестр — отдельно подавать на регистрацию не нужно. Именно поэтому важно строить так, как было заявлено: расхождение габаритов или отступов всплывает на этом шаге.
Нет. С 2018 года для ИЖС действует уведомительный порядок: подают уведомление о планируемом строительстве, а не заявление на разрешение. Разрешение на строительство для частного дома не требуется.
7 рабочих дней с момента поступления в администрацию. Если параметры дома нарушают нормы — придёт уведомление о несоответствии, и строить по такой схеме нельзя.
10 лет. Оно сохраняется и при переходе прав на участок к новому собственнику.
Дом рискует стать самовольной постройкой: его сложно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право, а при нарушении норм — возможно требование о сносе.
Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с расположением дома и отступами, документы о правах на участок, а для доверенного лица — доверенность.
Нужна подтверждённая учётная запись и электронная подпись для подписания заявления — гражданину подходит приложение «Госключ». В части регионов услуга размещена на региональном портале: если на федеральном её нет, ищите на портале своего субъекта или подавайте в МФЦ.
Да, порядок для садового дома такой же, как для жилого: уведомление о планируемом строительстве и та же схема участка.
Да, если меняются габариты дома: надстройка этажа, пристройка, изменение площади застройки. Подаётся уведомление о планируемой реконструкции с новым контуром дома на схеме.
Это не запрет строить. В документе указана причина: чаще всего дом не укладывается в отступы или превышена этажность. Исправляете посадку или габариты и подаёте заново — число повторных подач не ограничено.
В течение месяца — уведомление об окончании строительства с техническим планом от кадастрового инженера и квитанцией госпошлины. Документы в Росреестр администрация направляет сама.
Само уведомление бесплатно. Платить придётся только за технический план у кадастрового инженера на этапе окончания строительства и за госпошлину при регистрации права.
Введите кадастровый номер — покажем, что говорит реестр именно про вашу землю: категорию и вид использования, можно ли строить дом, отступы и допустимое пятно застройки.