| Работы | Почему запрещено |
|---|---|
| Несущие стены и пилоны | проёмы и демонтаж запрещены; в панельных домах почти все внутренние стены несущие |
| Объединение газовой кухни с комнатой | нужна плотная дверь или перегородка — проём без двери не согласуют |
| Перенос радиаторов общего отопления на лоджию | отопление балкона от общедомовой системы запрещено |
| Тёплый пол от общедомового отопления или водоснабжения | разрешён только электрический |
| Вентиляционные шахты и короба | уменьшать, зашивать наглухо и переносить нельзя |
| Мокрые зоны над жилыми комнатами соседей | санузел и кухню нельзя расширять на комнаты снизу |
| Штрабы в панельных стенах | горизонтальные и наклонные штрабы в панелях запрещены |
| Антресоль больше 40 % площади помещения | превышение не согласуют |
| Работы | На что обратить внимание |
|---|---|
| Снос ненесущей перегородки | самое частое; в панельном доме сначала убедитесь, что стена не несущая |
| Новая перегородка из лёгких материалов | учитывайте нагрузку на перекрытие |
| Проём в ненесущей стене | без затрагивания несущих конструкций |
| Перенос дверного проёма | в пределах ненесущей стены |
| Объединение санузла | снос перегородки между ванной и туалетом, с гидроизоляцией |
| Перенос сантехники внутри мокрой зоны | без выхода за её границы |
| Замена инженерного оборудования | без переноса стояков |
| Шаг | Что происходит |
|---|---|
| 1. План «до и после» | чертёж с размерами и экспликацией помещений — основа заявления |
| 2. Проект или эскиз | для простых работ достаточно схемы; для сложных нужен проект от организации с СРО |
| 3. Заявление | через портал госуслуг вашего региона; в Москве — только электронно через mos.ru |
| 4. Решение | 45 календарных дней по ЖК РФ, в Москве 20 рабочих |
| 5. Работы | строго по согласованному плану |
| 6. Акт приёмки | комиссия сверяет сделанное с планом, изменения уходят в технический паспорт |
Это не тупик: существует административный порядок узаконивания задним числом, и он быстрее суда. Понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности от организации-члена СРО, а штраф выпишут почти наверняка — но он небольшой. Подробно: как узаконить перепланировку.
Изменение конфигурации помещения, которое надо вносить в технический паспорт: перенос или снос перегородок, новые проёмы, изменение границ комнат и мокрых зон. Замена мебели, отделка и обычный ремонт перепланировкой не считаются.
Перепланировка — про стены и границы помещений. Переустройство — про инженерию: перенос сантехники, плиты, изменение разводки. Оформляются они одинаково и часто в одном заявлении.
Да, это перепланировка. Но категория самая простая: во многих случаях достаточно плана «до и после» с экспликацией, а в Москве часть таких работ с 2025 года идёт упрощённым порядком — эскиз подаётся уже после выполнения.
Федеральный потолок — 45 календарных дней со дня подачи (ЖК РФ). В Москве регламент короче: 20 рабочих дней. Регион вправе срок сокращать, но не увеличивать.
Само согласование бесплатно — платят за проект и техническое заключение, если они нужны. Простые работы обходятся в стоимость плана «до и после», сложные — в проект от организации с допуском СРО.
Штраф по статье 7.21 КоАП для гражданина — 2 000–2 500 рублей, и это не главное. Главное — обязанность вернуть помещение в исходное состояние, а при неисполнении закон допускает продажу квартиры с торгов. Плюс квартиру с несогласованной перепланировкой сложно продать и заложить.
Материал информационный. Предварительная оценка по чек-листу не заменяет техническое заключение проектной организации — его вправе выдать только организация-член СРО.