| Банк | Аккредитация подрядчика | Что своё / на что смотрят |
|---|---|---|
| Сбербанк (Домклик) | С конца 2025 отдельная аккредитация отменена — достаточно регистрации в кабинете Домклик | Опыт от 2 лет, инженеры в штате, анкета и фото построенных объектов, регистрация в ЕИСЖС |
| ВТБ | Нужна при работе с ипотечными клиентами | Самый прозрачный публичный список; своя рекомендуемая форма договора подряда; на раскрытие — ЕГРН плюс фото/видеоотчёт |
| Банк ДОМ.РФ | Через портал строим.дом.рф (оператор системы) | Льготные программы подрядчику (пониженная ставка при эскроу, поручительство); «расширенный профиль» — госрегистрация более 12 месяцев |
| Альфа-Банк | Обязательна и строгая | Нет банкротства, арестов имущества, крупных исков и налоговых долгов; эскроу — внутри семейной/IT-ипотеки |
| Россельхозбанк | Да (в т.ч. для сельской ипотеки) | Финансовые показатели: выручка от 3 млн ₽/год, основные средства свыше 10% чистых активов |
Условия банки меняют и часть деталей раскрывают только менеджеру — перед сделкой сверяйтесь с актуальными требованиями конкретного банка.
Как бы ни различались надстройки, ядро пакета едино, потому что задано законом. Подрядчик — ИП или юрлицо; зарегистрирован в единой системе жилищного строительства (наш.дом.рф / строим.дом.рф) с опубликованным проектом; есть договор строительного подряда по примерной форме; на раскрытие счёта — выписка ЕГРН о зарегистрированном доме. Всё остальное — это дополнительные требования банка.
Планари сверяет ваш пакет документов с требованиями Сбера, ВТБ и ДОМ.РФ и показывает по каждому пункту: зелёный — готово, красный — не хватает и что именно добавить. Это и есть ответ на вопрос «пройдём ли мы в этот банк» — до того, как вы принесёте документы менеджеру.
В уполномоченном банке. Основной объём по ИЖС держат Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ; также работают Альфа-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк. Выбор чаще определяется не ставкой, а тем, проходит ли ваш подрядчик требования конкретного банка.
Базовый пакет одинаков (договор, смета, проект, СПОЗУ, ЕГРН), а надстройка разная: Сбер с конца 2025 отменил отдельную аккредитацию, Альфа требует её обязательно, Россельхозбанк смотрит финансовые показатели, ВТБ даёт свою форму договора и требует фото/видеоотчёт.
Зависит от банка. У Сбербанка вместо аккредитации теперь регистрация в кабинете Домклик, у Альфа-Банка аккредитация обязательна, у ДОМ.РФ работа идёт через портал строим.дом.рф. Везде нужна регистрация подрядчика в единой системе жилищного строительства.
Для заказчика открытие и ведение эскроу-счёта в большинстве банков бесплатное. Плата может быть в проектном финансировании подрядчика — это отдельная услуга.
Да. Основанием для раскрытия эскроу и перечисления денег подрядчику обычно служит выписка ЕГРН о зарегистрированном построенном доме.