Простыми словами: эскроу-счёт для стройки открывает банк — вам не нужно идти и «оформлять счёт» самому. Его открывают на основании договора с подрядчиком: вы и подрядчик подписываете договор строительного подряда, банк проверяет документы и открывает счёт. Для заказчика открытие и ведение обычно бесплатны. Деньги на счёте лежат замороженными до сдачи дома. Главное условие — у подрядчика должен быть готов пакет документов.
Что нужно, чтобы открыть счёт
Документ
Кто готовит
Договор строительного подряда (твёрдая цена, срок)
Регистрация подрядчика в наш.дом.рф / строим.дом.рф
Подрядчик
Условия эскроу-счёта — что важно понимать
Деньги на счёте заморожены и подрядчику недоступны до сдачи дома. Открытие и ведение для
заказчика — бесплатно (комиссию берут не с вас). Средства на эскроу при строительстве жилья
застрахованы государством на повышенную сумму — уточните лимит в банке. Деньги вернутся вам,
если подрядчик не построит дом в срок.
Где чаще всего застревают. Банк не открывает счёт, если смета «одной строкой»
без разбивки, в договоре нет твёрдой цены, или дом на схеме не проходит по нормам отступов. Это всё
видно и исправимо заранее — до похода в банк.
Как ускорить открытие
Соберите пакет заранее и проверьте его. Планари готовит то, что требует банк: смету с разбивкой по
конструктивам, планировки с площадями, схему посадки дома с отступами — и показывает
светофором, пройдёт ли пакет в ваш банк.
Частые вопросы
Как открыть эскроу-счёт для строительства дома?
Счёт открывает банк на основании договора строительного подряда между вами и подрядчиком. Нужен пакет: договор с твёрдой ценой, смета с разбивкой, проект, СПОЗУ, документы на участок.
Сколько стоит открыть эскроу-счёт?
Для заказчика открытие и ведение эскроу-счёта в большинстве банков бесплатное.
Застрахованы ли деньги на эскроу-счёте?
Да, средства на эскроу-счетах при строительстве жилья попадают под государственное страхование на повышенную сумму. Точный лимит уточняйте в своём банке.
Кто открывает эскроу-счёт — я или подрядчик?
Счёт открывает банк, а стороной, которая вносит деньги, выступаете вы (заказчик). Подрядчик — получатель, но деньги ему доступны только после сдачи дома.
Материал подготовил сервис Планари — проверка участка и пакета документов для банка по нормам СП/СанПиН и 186-ФЗ (посадка дома, смета, СПОЗУ, соответствие требованиям Сбера, ВТБ, ДОМ.РФ). Приведены федеральные ориентиры; финальные нормы берутся из ПЗЗ муниципалитета, требования банков уточняйте перед сделкой. Обновлено 19.07.2026.
Проверьте пакет для банка бесплатно. «Светофор соответствия» покажет по каждому требованию Сбера, ВТБ и ДОМ.РФ, пройдёт ли ваш пакет (смета, СПОЗУ, проект, посадка по нормам) или где красный. Проверка — бесплатно.
Готовый пакет документов для банка: разово — если строите один дом; тариф «Мастер» — если ведёте поток сделок (пакет под каждую, автопродление, отмена в один клик).