Планари
Застройщику посёлка
Посёлок целиком:
Посёлок целиком:
лоты, дороги, сети
Тот же движок, что для одного дома, только домов много. Нарезаем участок на лоты, ведём дороги, раскладываем сети, проверяем солнце на каждом лоте и считаем, сколько посёлок принесёт.
Анкета посёлка — сквозной путь
Один опрос на одиннадцать шагов, дальше всё считается само: смета, паспорт, генплан, 3D и показ
Заполните анкету посёлкаУчасток, из чего и в каком стиле дома, класс и формат, рисунок улиц, покупатель, инженерия, дороги, деньги, что получить на выходе
Открыть анкету →- Анкета11 шагов
- Сметаосвоение территории
- Паспорттерритория и право
- 2D-генпланлоты, улицы, показатели
- 3D и облётсцена посёлка
- Витрина и стримпоказ покупателю
Данные берутся из живого стенда анкеты
Что считаем по посёлку
Пересчёт при каждом изменении нарезки
Лотов24
Средний лот9,4 сотки
Дороги1,8 км
Плотность18 %
Инсоляция ОК22 из 24
Сети3,1 км
Лотов получится24
Дорог1,8 км
Выручка ориентир184 млн ₽
Крупнее лоты — выше цена сотки, но меньше домов и длиннее сети.
Дороги, сети и очередность
Дороги и проездыширина по нормам, развороты для пожарной
Электротрансформаторная подстанция, кабель по улицам
Водаскважина общая или по лотам, водонапорный узел
Канализациялокальные очистные или septic по лотам
Газраспределительный газопровод и шкафные пункты
Очередностькакие лоты выводить первыми и почему
Пожарные разрывы между домами 6–15 м по материалу стен — на посёлке это главный ограничитель плотности.
Экономика лотов
Поверни дом — спасёшь лот: инсоляция прямо влияет на цену
Выручка лотов184 млн ₽
Затраты на инфраструктуру61 млн ₽
Прибыль72 млн ₽
Рентабельность39 %
Срок продаж26 мес
Ставка ЦБ14 %
Что получает застройщик
Генплан посёлкаPDF · DXF, лоты с номерами и площадями
Паспорт каждого лотапосадка дома, солнце, смета
Схема сетейдлины, узлы, сметы по системам
ТЭП и экономикаXLSX для инвестора и банка
Витрина лотовстраница для продаж под вашим брендом