Обновлено 20 августа 2026 · данные пересобираются автоматически каждые 4 часа
Виллы — самый популярный формат жилья на Бали и в аренду, и на продажу. Собрали актуальные цены, разбивку по районам и спальням и свежие предложения из Telegram-каналов.
Медиана — середина рынка: половина объявлений дешевле, половина дороже. Считаем по живым объявлениям из Telegram-каналов, а не по прайсам агентств.
🏝 Подобрать в Telegram — 757 предложенийБесплатно, без регистрации. В боте — лента объявлений и подписка: новое жильё в вашем районе приходит через минуту после публикации.
| Район | Аренда, медиана | Продажа, медиана |
|---|---|---|
| Чангу | $2 024/мес (≈ 192 000 ₽/мес) | $160 000 (≈ 15,2 млн ₽) |
| Букит/Улувату | $1 902/мес (≈ 181 000 ₽/мес) | $97 000 (≈ 9,2 млн ₽) |
| Убуд | $767/мес (≈ 73 000 ₽/мес) | $140 000 (≈ 13,3 млн ₽) |
| Переренан | $1 227/мес (≈ 117 000 ₽/мес) | $130 000 (≈ 12,3 млн ₽) |
| Берава | $3 067/мес (≈ 291 000 ₽/мес) | $207 000 (≈ 19,7 млн ₽) |
| Нуса-Дуа | $1 902/мес (≈ 181 000 ₽/мес) | $242 450 (≈ 23,0 млн ₽) |
| Семиньяк | $1 534/мес (≈ 146 000 ₽/мес) | $187 500 (≈ 17,8 млн ₽) |
| Джимбаран | $1 227/мес (≈ 117 000 ₽/мес) | $596 200 (≈ 56,6 млн ₽) |
| Санур | $7 362/мес (≈ 699 000 ₽/мес) | $68 089 (≈ 6,5 млн ₽) |
| Спальни | Медиана аренды | Предложений |
|---|---|---|
| 1 спальня | $1 288/мес (≈ 122 000 ₽/мес) | 20 |
| 2 спальни | $1 840/мес (≈ 175 000 ₽/мес) | 62 |
| 3 спальни | $2 454/мес (≈ 233 000 ₽/мес) | 47 |
| 4 спальни | $4 294/мес (≈ 408 000 ₽/мес) | 15 |
| 5 спален | $3 374/мес (≈ 321 000 ₽/мес) | 7 |
Медианная цена аренды на Бали — около $1 426 в месяц (≈ 136 000 ₽ в месяц), типичный диапазон $614–$3 067. Дешевле всего в Убуде и Джимбаране, дороже — в Чангу, Берава и Семиньяке.
Да, большинство объявлений — это долгосрочная аренда помесячно или на год; при аренде на длительный срок цена за месяц обычно ниже, чем посуточно. Жильё на Бали уходит быстро — в среднем за 11 дней, поэтому подходящие варианты стоит смотреть сразу.
Медианная цена продажи — около $135 000 (≈ 12,8 млн ₽). Землю и виллы обычно берут в leasehold (аренда земли, медиана 29 лет) или freehold (в собственность).
По нашим данным 73.3% ценовых изменений — это снижения (медианно около 6.7%), так что торг по цене уместен, особенно на объектах, которые давно висят.
Цены — медианы по объявлениям, которые Планари Бали автоматически собирает из русскоязычных Telegram-каналов и обновляет несколько раз в день. Это ориентир рынка, а не оферта; каждое объявление ведёт на первоисточник.
Бесплатно, без регистрации. В боте — лента объявлений и подписка: новое жильё в вашем районе приходит через минуту после публикации.
Планари Бали — бесплатный агрегатор: показываем публичные объявления об аренде и продаже недвижимости Бали из Telegram-каналов со ссылкой на первоисточник. Цены — медианы по собранным объявлениям, справочные, не оферта; рубли — по ориентировочному курсу 95 ₽/$. Права на объявления принадлежат их авторам.