Мы используем cookie и Яндекс.Метрику, чтобы улучшать сервис. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь.
Зона санитарной охраны источника водоснабжения: пояса и запреты
Обновлено 14.09.2026
Коротко: зона санитарной охраны (ЗСО) защищает источник питьевой воды — скважину, водозабор, водохранилище. У неё три пояса. Первый пояс (строгого режима) — территория вокруг самого водозабора: жильё и любая посторонняя деятельность запрещены. Второй и третий пояса — ограничения по стокам, выгребным ямам, кладбищам, складам химикатов, иногда по глубине земляных работ. В отличие от санитарно-защитной зоны предприятия, во втором и третьем поясах жилой дом обычно возможен — вопрос в канализации и в согласовании бурения скважин.
Три пояса — три режима
Пояс
Что это
Что можно строить
Первый, строгого режима
Площадка самого водозабора и ближняя территория
Ничего постороннего: жильё, садоводство и проход исключены
Второй
Территория, с которой загрязнение может дойти до воды за расчётное время
Дом возможен с герметичной канализацией; запрещены свалки, кладбища, склады химикатов, поля фильтрации
Третий
Область питания источника, наблюдательный режим
Ограничения мягче: контроль за скважинами, стоками и опасными веществами
Что запрещено: дословно из реестра
«1. Выявляются, тампонируются или восстанавливаются все старые, бездействующие, дефектные или неправильно эксплуатируемые скважины, представляющие опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов; 2. Бурение скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании…» — текст ограничений зоны санитарной охраны 72:25-6.291, реестр границ
Что это значит на практике: в зоне санитарной охраны собственная скважина и даже котлован под фундамент могут потребовать согласования. Узнайте номер пояса до покупки: первый пояс исключает жильё полностью, во втором и третьем вопрос решаемый.
Как узнать свой пояс
Номер пояса указан в решении об установлении зоны и обычно виден в названии контура в реестре
(«ЗСО, второй пояс…»). Проверка по кадастровому номеру ниже покажет, попадает ли участок, и даст
реестровый номер зоны — с ним можно запросить полный текст решения.
Частые вопросы
Можно ли строить дом в зоне санитарной охраны?
В первом поясе — нет. Во втором и третьем поясах жилой дом обычно допускается при условии герметичной канализации и соблюдения ограничений по земляным работам и скважинам.
Нужно ли согласовывать скважину на своём участке?
В зоне санитарной охраны бурение и работы с нарушением почвенного покрова согласуются с санитарной службой — это прямо записано в тексте ограничений большинства таких зон.
Чем ЗСО отличается от водоохранной зоны?
Водоохранная зона защищает сам водоём от загрязнения, зона санитарной охраны — источник питьевого водоснабжения. Они могут накладываться друг на друга, и тогда действуют оба режима.
Смотреть — бесплатно. Вид использования, зоны и посадка дома по нормам — на экране. Файлы на руки (паспорт в Word, смета в Excel, план в DXF и DWG) — комплектом по своему объекту: 990 ₽ разово.
Материал подготовил сервис Планари — проверка участка по реестру границ: зоны с особыми условиями, соседние объекты, приаэродромные подзоны. Приведены федеральные нормы и дословные формулировки из реестра; по конкретному участку юридически значима только выписка из ЕГРН, а предельные параметры застройки задаёт ПЗЗ вашего муниципалитета. Обновлено 14.09.2026.
Проверьте свой участок
Введите кадастровый номер — покажем, что говорит реестр именно про вашу землю: категорию и вид использования, можно ли строить дом, отступы и допустимое пятно застройки.
Бесплатно и без регистрации. Данные берём из открытого реестра — ответ занимает 5–15 секунд.