| Что учесть | Комментарий |
|---|---|
| Деревянные перекрытия | ограничивают вес новых перегородок и стяжек |
| Высокие потолки | антресоль допустима, но не больше 40 % площади помещения |
| Статус памятника | если дом охраняется, порядок согласования иной и строже |
| Толстые внутренние стены | могут быть несущими даже в кирпичном доме — нужна проверка |
| Работы | Почему запрещено |
|---|---|
| Несущие стены и пилоны | проёмы и демонтаж запрещены; в панельных домах почти все внутренние стены несущие |
| Объединение газовой кухни с комнатой | нужна плотная дверь или перегородка — проём без двери не согласуют |
| Перенос радиаторов общего отопления на лоджию | отопление балкона от общедомовой системы запрещено |
| Тёплый пол от общедомового отопления или водоснабжения | разрешён только электрический |
| Вентиляционные шахты и короба | уменьшать, зашивать наглухо и переносить нельзя |
Полный перечень и порядок — на странице о перепланировке квартиры.
Наибольшая свобода: внутренние стены часто ненесущие, потолки высокие. Но нужно учитывать перекрытия и возможный статус объекта культурного наследия у отдельных домов.
Если стена ненесущая — да. При газовой плите обязательна плотная дверь или перегородка: объединение газовой кухни с жилой комнатой без двери входит в перечень запретов.
Косвенные признаки — толщина и материал: перегородки обычно 8–12 сантиметров, несущие стены заметно толще. Но косвенных признаков недостаточно: окончательный ответ даёт проектная документация дома или заключение специалиста.
Для простых работ достаточно плана «до и после». Если затрагиваются конструкции, для многих типовых серий существует типовой проект — он дешевле индивидуального.
Материал информационный. Предварительная оценка по чек-листу не заменяет техническое заключение проектной организации — его вправе выдать только организация-член СРО.