Проект двухэтажного дома 286 м²: планировка и смета
Обновлено 08.07.2026 · планировка сгенерирована по нормам, смета по НЦС 2026
Готовый проект двухэтажного дома 286 м² (габарит 11×13 м): 4 спальни, кухня-гостиная, 25 помещений на 2 этаж(а). Планировка построена по нормам (все спальни из холла, мастер-спальня с гардеробом и санузлом, мебель по эргономике). Стоимость «под ключ» — от 32 143 335 ₽ (105 000 ₽/м²). Ниже — чертёж плана этажей, состав помещений и калькулятор сметы под ваш регион.
286м² общая площадь
2этаж(а)
4спальни
32 143 335₽ под ключ
План этажей
Состав помещений
Этаж
Помещение
Площадь
1
Тамбур
2.7 м²
1
Прихожая
7.2 м²
1
Кухня-гостиная
43.4 м²
1
Кинозал
19.3 м²
1
Коридор
13.2 м²
1
Лестница
8.9 м²
1
Кладовая под лестницей
3.6 м²
1
Кабинет
9.7 м²
1
Санузел
6.0 м²
1
Котельная
5.2 м²
1
Кладовая
4.5 м²
1
Постирочная
7.5 м²
1
Сауна
11.9 м²
2
Спальня (мастер)
21.2 м²
2
Гардероб (мастер)
3.3 м²
2
Санузел (мастер)
5.2 м²
2
Детская
14.6 м²
2
Спальня 2
14.5 м²
2
Спальня 3
13.8 м²
2
Холл
13.2 м²
2
Лестница
8.9 м²
2
Кладовая под лестницей
3.6 м²
2
Спортзал
18.3 м²
2
Игровая
16.3 м²
2
Санузел 2
10.1 м²
Логика планировки
Как устроен план — граф связей комнат, градиент приватности, осевые виды: приёмы, которыми проверяют проекты ведущие бюро. Это «характер» жилья, а не соответствие нормам.
Градиент приватности
✓ соблюдён
гостиная — у входа, спальни и санузлы — в глубине дома (принцип «intimacy gradient», Александер №127)
Гостиная — дневной хаб
глубина 3 от входа
общее ядро дома открывается коротким путём от входа (анфилада прихожая→гостиная), без блужданий по коридору
Дневной маршрут
кольцевой
прихожая↔гостиная↔коридор образуют кольцо — живое движение по дому, а не ветка-тупик
Приватная зона
спальни глубиной 6–7
спальни и мастер-сюита спрятаны от входа глубже общих комнат — тихо и уединённо
Связность плана
ср. глубина 4.74 · индекс интеграции 1.66
мера «читаемости» дома по пространственному синтаксису (Хиллиер) — как ориентируется гость
Калькулятор сметы этого проекта
Укрупнённая оценка ±20% по НЦС 2026. Площадь проекта 286 м². Не заменяет объектную смету.
⚠ Планировка типовая, сгенерирована по нормам — под ваш участок (форма, ориентация, въезд) её нужно посадить и проверить инсоляцию. Смета укрупнённая; точную цену подтверждает подрядчик.
Посадим этот проект на ваш участок по нормам, проверим инсоляцию и дадим смету под банк