Слева — точная 3D-модель по вашим габаритам и нормам, справа — фотореалистичный облик. Потяните ползунок.
⇄
3D-модель по нормамФотореализм
Планари·ИЖС · паспорт проекта
Паспорт проекта дома
Планари ИЖС · кадастровый № 50:26:0170301:1 · Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, хутор Брёхово, улица Помидорная, земельный участок 13 · версия 0.1 · предварительный
191.5 м²дом · 2 эт.
17,7–26,6 млн ₽бюджет стройки (вилка)
108 150 ₽/м²цена квадратного метра
992.1 м²участок (реальный контур)
🟢 достаточносолнце и инсоляция
13.2×11.0 мгабарит дома
Участок со спутника
Реальный контур вашего участка из государственного реестра — на спутниковом снимке: окружение, соседи, подъезд.
Участок и дом
Участок
Площадь
992.1 м²
Широта
55.5999°
Охранных зон
0
Дом
Габарит
13.2×11.0 м
Пятно застройки
122.0 м²
Этажей / площадь
2 / 191.5 м²
Отступы (факт)
10.28 м, 6.08 м, 9.86 м, 12.0 м
О вашем участке
Рельеф, почва, геология и окружение участка — основа для посадки дома, выбора фундамента и инженерии.
Категория земель
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ)
для индивидуального жилищного строительства
Кадастровая стоимость
4 226 730 ₽
Площадь · широта
992.1 м² · 55.5999° с.ш.
по реальному контуру из государственного реестра недвижимости
Промерзание грунта
нормативная глубина ~1.25 м (по суглинкам — тип грунта уточняется изысканиями)
по многолетним температурам района, СП 22.13330; лента фундамента — ниже этой отметки
Грунтовая вода
риск низкий
геология района указывает на воду в грунте; точный уровень — только бурением
Снеговая нагрузка
район III · на землю ~184 кгс/м² · на кровлю (уклон 38°) ~94 кгс/м²
СП 20.13330.2016; Крутой скат (38°) частично сбрасывает снег — нагрузка ниже.
Ветровая нагрузка
район 1 · ветровое давление ~23 кгс/м²
СП 20.13330.2016; учтено в креплении кровли, каркаса и анкеровке
Теплотехника (утепление)
ГСОП 4900 · требуемое R стен 3.12 · утепление: стены ~120 мм, кровля ~200 мм (минвата)
СП 50.13330; толщина утепления влияет на стоимость коробки
Рельеф
уклон 3.0% (умеренный уклон), сток на З, перепад по округе ~6.9 м
хороший самотёк для дренажа и ливнёвки
Геология (коренная порода)
песчаник (юра)
песчано-гравийные — хорошее водопроницаемое основание, вероятна грунтовая вода для скважины
Основание и фундамент
Нормативная глубина промерзания — ~1.25 м (по суглинкам — тип грунта уточняется изысканиями): лента — ниже этой отметки, либо УШП/МЗЛФ с утеплением от морозного пучения.
предварительно — по рельефу и грунтам, до изысканий
Тот же план, раскрашенный по непрерывной инсоляции комнат: сразу видно, где будет солнечная спальня, а где — тень. Север — сверху, наведите на комнату.
Этаж 1Этаж 2
норма выполнена (≥2 ч)
на границе нормы
мало солнца
служебные — инсоляция не нормируется
Инженерные сети участка (ОЦЕНКА (ориентиры, до коллектора цен))
Схема сетей на участке
Откуда приходят вода, газ и электричество и куда уходит канализация: точки ввода, длины трасс и санитарные разрывы. Наведите на значок — подробности.
Септик / ЛОС11.0 м
Скважина5.1 м
Газгольдер12.1 м
Ввод электро 15 кВт11.5 м
Источник / ввод
Трасса
Примечание
🚽 Септик / ЛОС
11.0 м
самотёк от дома, поле фильтрации по грунту
💧 Скважина
5.1 м
кессон, насос, ввод ниже глубины промерзания
🔥 Газгольдер
12.1 м
разрыв до дома по объёму; подъезд газовоза
⚡ Ввод электро 15 кВт
11.5 м
15 кВт от уличной сети/опоры
Смета подключения сетей
Сети участка — итого
532 350 ₽
💡 Откуда цены: ориентир стоимости подключения по типовым тарифам и длинам трасс от точек ввода до дома (вода, газ, электричество, канализация); точная сумма — по техническим условиям ресурсоснабжающих организаций.
Разбивка сметы и санитарные разрывы532 350 ₽
Скважина (~45 м)
глубина уточняется по гидрогеологии
152 500 ₽
Септик / станция биоочистки
тип по числу жильцов и грунту
100 000 ₽
Газгольдер с обвязкой
объём по потреблению
190 000 ₽
Ввод электро 15 кВт (кабель, щит, заземление)
без платы за техприсоединение
70 000 ₽
Траншеи и прокладка (39.7 м)
трубы/кабель, ~500 ₽/пог.м
19 850 ₽
Сети участка — итого
532 350 ₽
Техприсоединение 15 кВт (отдельно · по тарифу региона (МО льготный ~24 тыс.₽/кВт; соцкатегория — в разы дешевле))
357 900 ₽
Санитарные и охранные разрывы
Что ↔ что
Минимум
Статус
септик ↔ дом
≥ 5 м
ориентир
септик ↔ граница (разброс 1–4 м, уточнять по ПЗЗ)
≥ 2 м
уточнить
скважина/колодец ↔ септик — зависит от типа ЛОС и грунтов; для герметичного ЛОС федерального минимума нет
≥ 20 м
уточнить
скважина ↔ граница
≥ 3 м
ориентир
скважина ↔ фундамент дома
≥ 5 м
ориентир
газгольдер ↔ дом (для типового объёма; по СП зависит от объёма)
≥ 10 м
ориентир
газгольдер ↔ граница
≥ 2 м
ориентир
газгольдер ↔ скважина/колодец
≥ 15 м
ориентир
Предварительная раскладка сетей. Санитарные разрывы — консервативные ОРИЕНТИРЫ: часть (в т.ч. «скважина↔септик») зависит от типа очистного (герметичный ЛОС/фильтрующий) и грунтов и НЕ является прямой нормой одного СанПиН; финальные значения — по ПЗЗ участка и инженерному проекту. Не заменяет проектирование, изыскания и согласования.
Ландшафт и дренаж по рельефу (предварительно)
Рельеф: высота ~171.7 м · уклон 3.0% (умеренный уклон) · сток на З · перепад по округе ~6.9 м. хороший самотёк для дренажа и ливнёвки. Оценка по цифровой модели рельефа — макро-уклон, не заменяет топосъёмку.
Геология: песчаник (юра) — песчано-гравийные — хорошее водопроницаемое основание, вероятна грунтовая вода для скважины. Оценка по геологии района — не заменяет изыскания на участке.
Промерзание грунта: нормативная глубина ~1.25 м (по суглинкам — тип грунта уточняется изысканиями) — по многолетним температурам района, СП 22.13330. Фактическую уточняют изыскания.
Грунтовая вода: риск низкий — геология района указывает на воду в грунте. Точный уровень — только бурением на участке.
Основание и фундамент (предварительно)
Нормативная глубина промерзания — ~1.25 м (по суглинкам — тип грунта уточняется изысканиями): лента — ниже этой отметки, либо УШП/МЗЛФ с утеплением от морозного пучения.
Тип грунта основания уточняется — от него напрямую зависит выбор и цена фундамента.
⚠ Тип, глубину и несущую способность фундамента подтверждают инженерно-геологические изыскания (бурение шурфов на участке). Здесь — предварительная оценка по данным района.
Зоны участка (авто-раскладка по солнцу и рельефу)
Зона
Почему здесь
🌱 Огород / теплица
самое солнечное место (юг, без тени дома) — по карте инсоляции
🪑 Зона отдыха / терраса
у дома, вечернее (западное) солнце
🚗 Парковка / въезд
у въезда с улицы — минимальная трасса заезда
♻️ Компост / хоззона
дальний угол от дома (≥8–12 м) и от границы соседа
🧸 Детская площадка
у дома, на виду, солнечно
Дренаж и ливнёвка
Кольцевой дренаж вокруг дома (46.0 м)
52 900 ₽
Отвод в сторону стока (20.0 м)
23 000 ₽
Ливнёвка с кровли: лотки (16.0 м) + 4 дождеприёмника
28 800 ₽
Колодцы дренажные/смотровые (6 шт)
84 000 ₽
Водоотвод — итого
188 700 ₽
Кольцевой (пристенный) дренаж ниже промерзания, уклон 0.5–1%, отвод на З (по макро-уклону). Ливнёвку с кровли держать отдельно от грунтового дренажа. Ориентировочно; не заменяет проект дренажа и гидрогеологию (УГВ, промерзание).
Рельеф — оценка макро-уклона по открытым данным (~30–90 м), НЕ топосъёмка; дренаж — ориентировочная схема, не заменяет проект дренажа и гидрогеологию (уровень грунтовых вод, промерзание); зонирование — рекомендательное, окончательное размещение за пользователем с учётом ПЗЗ и фактического рельефа.
Планировка по этажам
Этаж
Помещение
Тип
Площадь, м²
Солнце
1
Тамбур
проход
2.8
—
1
Прихожая
проход
6.2
—
1
Кухня-гостиная
жилая
35.0
🟢 11.75 ч
1
Терраса
подсобное
10.0
—
1
Коридор
проход
10.8
—
1
Лестница
лестница
6.8
—
1
Кабинет
жилая
10.0
🟢 5.92 ч
1
Санузел
санузел
3.6
—
1
Котельная
подсобное
6.0
—
1
Постирочная
подсобное
4.6
—
1
Кладовая
подсобное
3.2
—
2
Спальня (мастер)
жилая
22.2
🟢 11.75 ч
2
Гардероб (мастер)
подсобное
4.0
—
2
Санузел (мастер)
санузел
6.3
—
2
Детская
жилая
15.7
🟢 11.75 ч
2
Гардеробная
подсобное
5.8
—
2
Холл
проход
10.8
—
2
Лестница
лестница
6.8
—
2
Спальня 2
жилая
11.1
🟢 5.92 ч
2
Спальня 3
жилая
11.2
🔴 0.0 ч
2
Санузел 2
санузел
5.1
—
Фасады
Южный (главный) и боковой — облик по технологии стен, окна из планировки, крыша по материалу.
Ваш дом в архитектурных стилях
Фотореалистичная генерация именно вашего дома — с его габаритами, посадкой по нормам и окружением вашего участка, сверенным по спутнику: стороны света, соседние участки, дороги, рельеф и зелень вокруг. Первая генерация стиля занимает 2–4 минуты, повторный показ — мгновенный.
Скачать проект
Паспорт и смета в редактируемых форматах — правьте под свой объект (Word/Excel, в смете формулы пересчитываются). Плюс чертёж плана с мебелью для AutoCAD/nanoCAD (единицы мм, слои). PDF — кнопкой «Скачать PDF» в шапке.
💡 Как посчитана смета: Технология: газобетон (стандарт) регион: Москва (коэф. 1.03); 108 150 ₽/м² × 192 м² + резерв 7% = 22 163 293 ₽ (диапазон 17 730 634–26 595 952 ₽ ±20%). Опора: официальные укрупнённые строительные нормативы и рыночные данные 2026. Резерв 7% — рыночная практика для твёрдой цены (отраслевой норматив — 2%). Не входит: земля внешние сети участка благоустройство мебель проектные расходы. Предварительная укрупнённая оценка не заменяет объектную смету проектировщика; итоговую фиксированную цену для банка подтверждает подрядчик. Утепление по ГСОП 4900 (стены 120 мм кровля 200 мм): доплата 2 633 ₽ относительно средней полосы.
📊 Как это соотносится с рынком: Рыночный ориентир (2026): средний дом ИЖС в России стоит около 67 000 ₽/м² «под ключ» (по данным ДомКлик — примерно 7,4 млн ₽ за 110 м²). Ваша оценка — 108 150 ₽/м² (газобетон, стандарт), это выше ориентира на ~61%. Почему у застройщиков в каталоге дешевле: их цены «от» обычно показывают КОРОБКУ / тёплый контур (стены, кровля, окна — без чистовой отделки, инженерии и благоустройства). Для вашего проекта коробка — это ≈62 727 ₽/м², и это как раз совпадает с каталожными ценами застройщиков. Почему у нас цифра выше: это полное «под ключ» по официальному нормативу НЦС Минстроя плюс рыночные данные, с резервом на твёрдую цену для эскроу — то есть реальная итоговая стоимость готового дома, а не рекламный минимум «от».
Разбивка по разделамкоробка · отделка · инженерия · резерв
Фундамент и нулевой цикл
3 106 609 ₽
Коробка: стены и перекрытия
5 177 681 ₽
Кровля и водосток
2 071 072 ₽
Окна и наружные двери
1 656 858 ₽
Фасад и наружная отделка
1 656 858 ₽
Инженерия внутренняя
2 899 502 ₽
Внутренняя отделка
4 142 145 ₽
Утепление сверх базового (ГСОП региона)
2 633 ₽
Резерв на непредвиденное (7%)
1 449 935 ₽
Сравнение материалов стен
Один и тот же ваш дом (габариты, регион, кровля) в шести технологиях — цена «под ключ», срок, тепло и огнестойкость. Ваш вариант подсвечен.
Материал
Под ключ
₽/м²
Срок
Тепло
Огонь
Кратко
каркас
20 685 928 ₽
100 940 ₽/м²
2–4 мес
●●●●○
●●○○○
Быстро и тепло; критичен качественный монтаж и пароизоляция.
брус профилированный
21 108 032 ₽
103 000 ₽/м²
3–5 мес + год усадки
●●●●○
●●○○○
Натуральное дерево; усадка ~год до отделки, пожарориски.
газобетон · ваш выбор
22 163 293 ₽
108 150 ₽/м²
4–6 мес
●●●●○
●●●●●
Оптимум цена/тепло, негорючий — самый ходовой для ИЖС.
керамоблок
25 329 075 ₽
123 600 ₽/м²
5–7 мес
●●●●○
●●●●●
Тёплая керамика, «дышит»; дороже газобетона.
кирпич
29 550 118 ₽
144 200 ₽/м²
6–9 мес
●●●○○
●●●●●
Престиж и долговечность; холоднее, тяжелее (мощнее фундамент), дороже.
клееный брус
32 715 901 ₽
159 650 ₽/м²
2–4 мес
●●●●○
●●○○○
Премиум-дерево без усадки; дорого.
Тепло/огонь — 5-балльно (● из ●●●●●). Цены — та же укрупнённая методика, что в смете; итог подтверждает подрядчик.
Кровля — материал и тип
Выберите — цена пересчитается вживую. По умолчанию — из архитектурного стиля.
Материал кровли:
Тип кровли:
Обстановка и отделка
Обстановка + отделка — итого
3 152 740 ₽
💡 Откуда цены: реальные товары из интернет-магазинов — актуальные цены поставщиков и брендов-партнёров, каждая со ссылкой «Купить». Количество — по площади комнат и нормам расстановки.
Мебель, сантехника, плитка и двери — реальные товары интернет-магазинов; кухня и шкафы-купе — по конфигураторам. 44 позиций с 3D-моделью Планари.
Категория
Сумма
мебель
1 633 921 ₽
материалы
543 999 ₽
сантехника
485 191 ₽
кухня
224 674 ₽
шкаф-купе
213 700 ₽
двери
51 255 ₽
Отделка — варианты покрытий на выбор
Плитка и керамогранит — реальные товары из интернет-магазинов со ссылкой на покупку (весь раздел плитки →); ламинат/паркет/кварц-винил/обои/краска/штукатурка — нормативная цена «под ключ» (материал+работа).
💡 Откуда цены: точки выведены из расстановки мебели и окон (розетки — за мебелью, выключатели — у дверей, свет — по центру и группами, радиаторы — под окнами, тёплый пол — в плиточных зонах, сплиты — в жилых; домофон, LAN, датчики протечки, щитки); материалы и работа «под ключ» (эконом-комфорт). Дизайнер корректирует под задачу.
Разбивка по системам763 944 ₽
Тёплый пол водяной
241 294 ₽
Кондиционеры
180 000 ₽
Радиаторы + подводка
130 000 ₽
Сантехвыводы
35 000 ₽
Розетки
26 950 ₽
Домофон
24 000 ₽
Щиток, автоматы, ввод, кабель
24 000 ₽
Светоточки
21 600 ₽
Датчики протечки
18 000 ₽
Слаботочный щиток
16 000 ₽
Приточные клапаны
15 600 ₽
Вентиляторы санузлов
14 000 ₽
Выключатели
13 000 ₽
Силовые выводы под технику
3 600 ₽
LAN-розетки
900 ₽
Пакет для банка / эскроу (186-ФЗ) · 🟢 проходит по параметрам
Проверка по параметрам «Банк ДОМ.РФ». Проверка по параметрам; финально решает банк по своему регламенту и полному пакету.
Параметр
Факт
Требование · источник
✓
Этажность
2 эт.
≤ 3 надземных · ГрК РФ ст.1 п.39
✓
Высота (оценка)
~8.9 м
≤ 20 м · ГрК РФ ст.1 п.39
✓
Отдельно стоящий
да (1 дом)
не блок-секция, не для раздела на квартиры · ГрК РФ ст.1 п.39
✓
Площадь дома (Банк ДОМ.РФ)
191.5 м²
60–345 м² · Банк ДОМ.РФ
✓
Категория земель
Земли населенных пунктов
населённых пунктов / с/х (садовые) · ЕГРН (НСПД)
✓
Вид разрешённого использования
для индивидуального жилищного строительства
жилой дом / ИЖС / ЛПХ / садовый · ЕГРН (НСПД)
Комплект документов
Документ
Статус
Примечание
Схема планировочной организации участка (СПОЗУ)
готово
формируется из посадки дома (см. раздел «Посадка»)
Предварительная смета строительства
готово
черновая оценка; итоговая фиксированная — по договору
График этапов работ
готово
типовой, ниже
Карточка проекта для ЕИСЖС
готово
машиночитаемая, черновик
Договор строительного подряда
черновик
автозаполненный черновик; подписание и реквизиты — стороны + юрист
Уведомление о планируемом строительстве (ГрК ст.51.1)
черновик
подаёт застройщик в орган местного самоуправления
График этапов (ориентир, 5.3 мес)
недели: 048121620
Нулевой цикл: земляные работы, разметка
2 нед · 3,3 млн ₽
Фундамент
3 нед · 4,4 млн ₽
Коробка: стены и перекрытия
6 нед · 6,2 млн ₽
Кровля и водосток
2 нед · 2,2 млн ₽
Окна, наружные двери, контур тепла
2 нед · 1,6 млн ₽
Инженерные сети (ввод в дом)
3 нед · 2,2 млн ₽
Внутренняя отделка и завершение
5 нед · 2,2 млн ₽
Таблица этапов с суммами
Этап
Срок
Доля
Стоимость
Нулевой цикл: земляные работы, разметка
2 нед
15%
3 324 494 ₽
Фундамент
3 нед
20%
4 432 659 ₽
Коробка: стены и перекрытия
6 нед
28%
6 205 722 ₽
Кровля и водосток
2 нед
10%
2 216 329 ₽
Окна, наружные двери, контур тепла
2 нед
7%
1 551 431 ₽
Инженерные сети (ввод в дом)
3 нед
10%
2 216 329 ₽
Внутренняя отделка и завершение
5 нед
10%
2 216 329 ₽
Итого по графику
22 163 293 ₽
Доли — ОРИЕНТИР (нулевой 15–20%, фундамент 15–30%; не «нулевой 60%»), сроки/доли уточняются договором. ⚠ Эскроу раскрывается ОДНОЙ суммой после регистрации права заказчика (поэтапных траншей на 2026 нет) — график для договора и как задел под будущие транши.
Карточка проекта для ЕИСЖС и черновик договора
Карточка ЕИСЖС (машиночитаемая, черновик)
object_type
Индивидуальный жилой дом (ИЖС)
cadastral_number
50:26:0170301:1 · Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, хутор Брёхово, улица Помидорная, земельный участок 13
address
Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, хутор Брёхово, улица Помидорная, земельный участок 13
land_area_m2
1000.0
house_footprint_m2
122.0
house_total_area_m2
191.5
floors
2
height_m_est
8.9
construction_cost_rub
22163293
duration_months
5.3
escrow
True
law
186-ФЗ
Черновик карточки для подачи подрядчиком в ЕИСЖС; поля сверяются с формой строим.дом.рф.
Договор подряда — автозаполнено из проекта
Основа формы
Типовой договор строительного подряда ИЖС (эскроу, 186-ФЗ)
Объект
Индивидуальный жилой дом 13.2×11.0 м, 191.5 м², 2 эт.
Адрес · кад.№
Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, хутор Брёхово, улица Помидорная, земельный участок 13 · 50:26:0170301:1 · Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, хутор Брёхово, улица Помидорная, земельный участок 13
Цена (смета)
22 163 293 ₽
Срок
5.3 мес
Оплата
Эскроу-счёт, поэтапное раскрытие по графику работ
Вносится сторонами вручную:
Заказчик (ФИО/паспорт)
Подрядчик (реквизиты, аккредитация строим.дом.рф)
Банк и номер эскроу-счёта
Гарантийные обязательства
ЧЕРНОВИК: автозаполнены объект/цена/срок из проекта. Стороны, реквизиты и эскроу — вносятся вручную; договор подписывается после юридической проверки.
Выгоды подрядчику
Льгота по НДС подрядчику: работы по договору подряда с физлицом через эскроу освобождены от НДС с 01.04.2025 (пп.23.2 п.3 ст.149 НК РФ; условия — договор с 01.03.2025 + регистрация в ЕИСЖС).
Семейная ипотека 6% на ИЖС — только с эскроу и проектом у подрядчика, зарегистрированного на строим.дом.рф.
Страхование эскроу через АСВ — 100%, но не более 10 млн ₽ в одном банке (готовится повышение до 30 млн ₽ — проверять на дату сделки).
Раскрытие эскроу — одной суммой, не позднее 5 рабочих дней после подачи сведений о регистрации права (186-ФЗ ст.6).
Пакет — ЗАГОТОВКИ/черновики для банка и юриста, НЕ проектная документация (ПП №87 для частного дома не требуется — уведомительный порядок), НЕ рабочая документация, НЕ ГПЗУ и НЕ уведомление о планируемом строительстве (ГрК ст.51.1 — наша СПОЗУ лишь заготовка для него), НЕ подписанный договор. Сервис не публикует карточку в ЕИСЖС и не выдаёт выписку ЕГРН — это делает подрядчик/заказчик. Параметры банков и лимиты меняются — сверять с конкретным банком на дату сделки.
Готовы двигаться дальше?
Оформим брендированное коммерческое предложение, договор подряда и сопровождение сделки — оставьте контакт, свяжемся сами.
Важно
Предварительная оценка по ГОСТ Р 57795-2017 и СанПиН 1.2.3685-21. НЕ проектная документация, не заменяет расчёт инсоляции/КЕО и экспертизу.
Отступы — федеральные значения по умолчанию; финально уточняются по ПЗЗ участка.
Смета — укрупнённая оценка по официальным нормативам и рынку 2026 с резервом; итоговую цену подтверждает подрядчик. Мебель и отделка подбирается из интернет-магазинов со ссылками на них в виде коммерческого предложения.
Границы охранных зон, пожарные разрывы и обременения соседних участков в расчёте не учтены.
Паспорт — предварительный, не является проектной документацией; для банка/эскроу требуется доработка.
3D-модель
Просмотр модели реальной мебели из магазина. Кнопка AR ставит её в вашу комнату с телефона.
3D-фотовизуализация (рендер вашего дома, ~30–60 сек)
Автоматический фоторендер по данным вашего проекта (габариты, окна, крыша, материал стен, солнце участка). Изображение — предварительная визуализация, не рабочая документация.
Главное — одной страницей
Дом191.5 м² · 2 эт. · 13.2×11.0 м
Бюджет стройки17 730 634 ₽ – 26 595 952 ₽
Солнце🟢 достаточно (норма 2.0 ч)
Сети участка532 350 ₽
Обстановка и отделка3 152 740 ₽
Перешлите эту страницу подрядчику или в банк — все расчёты и документы уже внутри.
