Планари ИЖС · кадастровый № 50:26:0170301:1 · Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, хутор Брёхово, улица Помидорная, земельный участок 13 · версия 0.1 · предварительный
🔓 Бесплатное превью · полная версия — после оплаты
191.4 м²дом · 2 эт.
17,7–26,6 млн ₽бюджет стройки (вилка)
108 150 ₽/м²цена квадратного метра
992.1 м²участок (реальный контур)
🟢 достаточносолнце и инсоляция
9×11 мгабарит дома
Участок со спутника
Реальный контур вашего участка из государственного реестра — на спутниковом снимке: окружение, соседи, подъезд.
Что мы учли из вашей анкеты
Состав дома собран под вашу семью. Всё, что мы решили за вас, описано в разделах ниже — можно поменять и пересобрать проект.
4 спален2 детских3 санузловкабинетгараж в доме2 взрослых2 детейотопление: газкрыша: двускатнаяспальня для старших на 1-м этажевторой свет в гостинойостров на кухне
⚠️ Что не вписалось в габариты:
«Гараж (в доме)» из анкеты НЕ вписалась: не хватает площади (нужно ещё ~4 м²). Увеличьте габариты дома или этажность.
Участок и дом
Участок
Площадь
992.1 м²
Широта
55.5999°
Охранных зон
0
Дом
Габарит
9×11 м
Пятно застройки
99 м²
Этажей / площадь
2 / 191.4 м²
Отступы (факт)
10.28 м, 6.08 м, 9.86 м, 12.0 м
О вашем участке
Рельеф, почва, геология и окружение участка — основа для посадки дома, выбора фундамента и инженерии.
Категория земель
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование (ВРИ)
для индивидуального жилищного строительства
Кадастровая стоимость
4 226 730 ₽
Площадь · широта
992.1 м² · 55.5999° с.ш.
по реальному контуру из государственного реестра недвижимости
Промерзание грунта
нормативная глубина ~1.25 м (по суглинкам — тип грунта уточняется изысканиями)
по многолетним температурам района, СП 22.13330; лента фундамента — ниже этой отметки
Грунтовая вода
риск низкий
геология района указывает на воду в грунте; точный уровень — только бурением
Снеговая нагрузка
район III · на землю ~184 кгс/м² · на кровлю (уклон 38°) ~94 кгс/м²
СП 20.13330.2016; Крутой скат (38°) частично сбрасывает снег — нагрузка ниже.
Ветровая нагрузка
район 1 · ветровое давление ~23 кгс/м²
СП 20.13330.2016; учтено в креплении кровли, каркаса и анкеровке
Теплотехника (утепление)
ГСОП 4900 · требуемое R стен 3.12 · утепление: стены ~120 мм, кровля ~200 мм (минвата)
СП 50.13330; толщина утепления влияет на стоимость коробки
Рельеф
уклон 3.0% (умеренный уклон), сток на З, перепад по округе ~6.9 м
хороший самотёк для дренажа и ливнёвки
Геология (коренная порода)
песчаник (юра)
песчано-гравийные — хорошее водопроницаемое основание, вероятна грунтовая вода для скважины
Основание и фундамент
Нормативная глубина промерзания — ~1.25 м (по суглинкам — тип грунта уточняется изысканиями): лента — ниже этой отметки, либо УШП/МЗЛФ с утеплением от морозного пучения.
предварительно — по рельефу и грунтам, до изысканий
Тот же план, раскрашенный по непрерывной инсоляции комнат: сразу видно, где будет солнечная спальня, а где — тень. Север — сверху, наведите на комнату.
Этаж 1Этаж 2
норма выполнена (≥2 ч)
на границе нормы
мало солнца
служебные — инсоляция не нормируется
Инженерные сети участка
🔌
Схема ввода сетей и смета
Где взять воду/газ/электричество/канализацию, длины трасс, санитарные разрывы и стоимость подключения по вашему участку.
Южный (главный) и боковой — облик по технологии стен, окна из планировки, крыша по материалу.
Возможные архитектурные стили такого дома
В каком облике можно построить дом этих габаритов — шале, барнхаус, фахверк, прованс и другие. Примеры — демонстрация: дома и окружение на них условные, не ваш участок. После оплаты стили генерируются для вашего дома и участка.
Скачать проект (DOCX · XLSX · DXF · DWG)
📥
Паспорт и смета — редактируемые (Word/Excel) + чертёж для CAD
Паспорт в Word, смета в Excel с формулами (правьте под объект), план этажей с мебелью в DXF/DWG для AutoCAD/nanoCAD. Открывается после оплаты.
Полная смета под ваш регион и технологию стен: коробка и фундамент, отделка, инженерия, резерв на непредвиденное — с разбивкой по разделам и ценой за м². Итоговая сумма открывается после оплаты. Бонусом — 3 варианта фасада вашего дома на почту, сгенерированные с учётом окружения участка по спутнику.
Обстановка и отделка — спецификация (товары интернет-магазинов)
🛋️
Реальная мебель и отделка с ценами и ссылками «Купить»
Поштучная спецификация по комнатам: конкретные товары из интернет-магазинов со ссылками, количество, цена, ссылка на покупку и 3D-модель каждой позиции, палитра покрытий пола и стен. Итого по обстановке — 3 673 327 ₽.
Сейчас перед вами бесплатное превью. После оплаты откроются детальная смета, спецификация мебели с ценами и ссылками «Купить», инженерные сети, пакет для банка и 3D-визуализация дома.
Индивидуальный проект у архитектора — от 38 500 ₽. Паспорт Планари — 4 900 ₽.
Предварительная оценка по ГОСТ Р 57795-2017 и СанПиН 1.2.3685-21. НЕ проектная документация, не заменяет расчёт инсоляции/КЕО и экспертизу.
Отступы — федеральные значения по умолчанию; финально уточняются по ПЗЗ участка.
Смета — укрупнённая оценка по официальным нормативам и рынку 2026 с резервом; итоговую цену подтверждает подрядчик. Мебель и отделка подбирается из интернет-магазинов со ссылками на них в виде коммерческого предложения.
Границы охранных зон, пожарные разрывы и обременения соседних участков в расчёте не учтены.
Паспорт — предварительный, не является проектной документацией; для банка/эскроу требуется доработка.
3D-фотовизуализация дома
🏡
Фотореалистичный рендер именно вашего дома
Автоматическая 3D-визуализация по вашим габаритам, окнам, крыше и материалу стен: дневной золотой час и вечерние сумерки со светящимися окнами, разные ракурсы — в составе «Паспорт + 3D».
